Contrato arrendamiento de terreno

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1. – ¿De qué manera se pueden asegurar los hoteles una ocupación mínima con antelación?



Mediante las ofertas que requieren un periodo de antelación mínimo para realizarlas. Este caso es aplicable también a las aerolíneas.


2. – ¿Cuál sería el beneficio neto del hotel en los dos supuestos presentados?

El beneficio neto si el hotel estuviera al 100% de su capacidad todo el año:
– Bº = I – CV – CF.
– Bº (100%) = [500 x 100 x 365] – [500 x 20 x 365] – 8.000.000 = 6.600.000 €.
El beneficio neto si el hotel estuviera al 50% de su capacidad todo el año:
– Bº (50%) = [250 x 100 x 365] – [250 x 20 x 365] – 8.000.000 = -700.000 €.

3. – ¿Cuál sería el punto muerto en número de habitaciones con las variaciones propuestas?



Cálculo del Punto Muerto en habitaciones:
precio habitación 100€.
– PM = CF / (PVU – CVU) = 8.000.000 / (100 – 20) = 100.000 habitaciones año.
– 100.000 / 365 = 273,97 habitaciones día.

Cálculo del Punto Muerto en habitaciones: precio habitación 80€.
– PM = CF / (PVU – CVU) = 8.000.000 / (80 – 20) = 133.333 habitaciones año.
– 133.333 / 365 = 365 habitaciones día.

Cálculo del Punto Muerto en habitaciones: precio habitación 120€.
– PM = CF / (PVU – CVU) = 8.000.000 / (120 – 20) = 80.000 habitaciones año.
– 80.000 / 365 = 219 habitaciones día.



Porcentaje de ocupación para alcanzar el Punto Muerto.
– Precio habitación 100€ = 273,97 / 500 = 54,79%
– Precio habitación 80€ = 365 / 500 = 73,00%
– Precio habitación 100€ = 219 / 500 = 43,80%




1. – Sugiere tres secciones que podrían ser consideradas centros de coste en Leche Pascual


El IVA es el mejor exponente de los impuestos indirectos, aquellos que se aplican sobre una manifestación indirecta de la capacidad económica y gravan la producción, el tráfico o el consumo.El IVA es, además, un impuesto regresivo, ya que se cobra a todos los contribuyentes por igual, sin importar su condición económica. El consumidor final es quien financia el IVA, ya que sobre él recae el pago de este impuesto, que se expresa como un porcentaje sobre el precio del producto o servicio.

Está regulado por la Ley 37/1992, de 28 de diciembre y desarrollado reglamentariamente por el R.D. 1624/1992, con las modificaciones posteriores que han tenido lugar, y muy particularmente las de la Ley 26/2009 de Presupuestos Generales del Estado para el año 2010. Actualmente pueden distinguirse tres tipos de IVA: el general (21%), el reducido (10%), y el superreducido (4%)

2. – ¿Cuáles serían costes directos y cuáles indirectos?


El unsatzsteuer alemán era un impuesto general a las ventas que gravaba todas las etapas de comercialización de los bienes, inclusive el consumo propio a los empresarios. Pero este impuesto sufrió una rápida evolución caracterizada, al principio, por la tendencia hacia la ampliación de la base imponible del tributo mediante la incorporación de los servicios y, en los años posteriores, por la transformación del impuesto plurifase acumulativo en un impuesto monofase a la etapa final o un tributo al valor agregado a mayor valor obtenido en cada una de las etapas de producción y distribución: de ahí nuestro impuesto actual, que es soportado únicamente por el último consumidor.

3. – Indica tres actividades que podemos identificar como susceptibles de ser inductores de costes

Grava operaciones como las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas por empresarios y profesionales; las adquisiciones intracomunitarias de bienes y servicios; las


importaciones o entrada de bienes en el territorio de la Comunidad Europea.





1. – ¿Cuáles son los costes directos más importantes en la preparación de presupuestos para Iberia? ¿Y los indirectos? 

Arrendamiento es un acuerdo en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma única de dinero o una serie de pagos o cuotas por cederle el derecho a usar un activo durante un período de tiempo determinado, con independencia de que el arrendador quede obligado a prestar servicios en relación con la explotación o mantenimiento de dicho activo. Concretamente, un arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato. Cuando existe opción de compra queda claro que la propiedad del bien se transferirá al ejercitar dicha opción.

2. – A corto plazo, ¿qué factores debe tener en cuenta Iberia para sus presupuestos?

El Grupo Inditex registra los bienes adquiridos mediante arrendamiento financiero como activos no corrientes, valorándose al valor presente de los pagos mínimos futuros o a su valor razonable si es menor, reflejándose en el pasivo la correspondiente deuda con el arrendatario.

3. – En los presupuestos a largo plazo, ¿qué factores son más relevantes?


También existen los arrendamientos operativos, que son cualquier acuerdo de alquiler distinto al arrendamiento financiero; no transfiriéndose los anteriores riesgos y ventajas sustanciales. En ellos queda claro que la propiedad del bien no se va a transferir.


1. – Según la lectura, ¿qué supone un EVA negativo para una PYME? ¿Y un EVA positivo?


Arrendamiento es un acuerdo en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma única de dinero o una serie de pagos o cuotas por cederle el derecho a usar un activo durante un período de tiempo determinado, con independencia de que el arrendador quede obligado a prestar servicios en relación con la explotación o mantenimiento de dicho activo. Concretamente, un arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato. Cuando existe opción de compra queda claro que la propiedad del bien se transferirá al ejercitar dicha opción.

2. – ¿Qué es el EVA?

El Grupo Inditex registra los bienes adquiridos mediante arrendamiento financiero como activos no corrientes, valorándose al valor presente de los pagos mínimos futuros o a su valor razonable si es menor, reflejándose en el pasivo la correspondiente deuda con el arrendatario.



3. – ¿Cuáles son las principales ventajas del EVA?

También existen los arrendamientos operativos, que son cualquier acuerdo de alquiler distinto al arrendamiento financiero; no transfiriéndose los anteriores riesgos y ventajas sustanciales. En ellos queda claro que la propiedad del bien no se va a transferir.


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