Formas Jurídicas y Requisitos para Constructoras en México

Tipos de Sociedades Mercantiles para Constructoras

Según la Ley General de Sociedades Mercantiles (LGSM), una constructora puede adoptar las siguientes formas jurídicas:

• Sociedad en Nombre Colectivo
• Sociedad en Comandita Simple
• Sociedad de Responsabilidad Limitada (S. de R.L.)
• Sociedad Anónima (S.A.)
• Sociedad en Comandita por Acciones
• Sociedad Cooperativa

Contenido Esencial de un Acta Constitutiva

Un acta constitutiva, documento fundamental para la creación de una sociedad, debe contener al menos lo siguiente:

1. Nombre, nacionalidad y domicilio de las personas físicas o morales que la constituyen.
2. Objeto de la sociedad (a qué se dedicará la empresa).
3. Razón social o denominación.
4. Duración de la sociedad.
5. Importe del capital social.
6. Expresión de lo que cada socio aporte en dinero o en otros bienes; el valor atribuido a estos y el criterio seguido para su valorización.
7. Domicilio de la sociedad.
8. Manera en que se administre la sociedad y las facultades de los administradores.
9. Nombramiento de los administradores y la designación de los que han de llevar la firma social.
10. Manera de hacer la distribución de las utilidades y pérdidas entre los socios.
11. Importe del fondo de reserva.
12. Casos en que la sociedad haya de disolverse anticipadamente.
13. Bases para practicar la liquidación de la sociedad y el nombramiento del liquidador.

La Sociedad en Nombre Colectivo

Es aquella que existe bajo una razón social y en la que todos los socios responden de modo subsidiario, ilimitado y solidariamente de las obligaciones sociales.

La Sociedad Anónima: La Opción Más Común para Constructoras

La forma societaria más común a la que pertenecen las constructoras es la Sociedad Anónima (S.A.), la cual puede ser o no de capital variable.

Leyes Fiscales Relevantes para Empresas

Las principales leyes de carácter fiscal y normativo aplicables a las empresas en México incluyen:

1. Ley del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y su Reglamento.
2. Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y su Reglamento.
3. Código Fiscal de la Federación y su Reglamento.
4. Ley del Seguro Social (IMSS).
5. Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).
6. Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas y su Reglamento.

Documentación Esencial para Operar una Constructora

Para poner en funcionamiento una constructora, se requieren los siguientes documentos y registros:

RFC:

Registro Federal de Contribuyentes.

IMSS:

Registro ante el Instituto Mexicano del Seguro Social.

INFONAVIT:

Registro ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

AFORE:

Registro en una Administradora de Fondos para el Retiro (para los trabajadores).

CMIC:

Afiliación a la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (opcional, pero recomendable).

CNEC:

Afiliación a la Cámara Nacional de Empresas de Consultoría (opcional, si aplica).

Padrón de Contratistas:

Registro en el padrón de contratistas de las entidades gubernamentales correspondientes (federal, estatal, municipal) para participar en licitaciones de obra pública.

Conceptos Fundamentales de la Empresa

Definición de Empresa

Una empresa es una unidad de producción de bienes y servicios cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de un mercado.

Fines de una Empresa

• Fines Inmediatos: Producción de bienes y servicios para un mercado específico.
• Fines Mediatos:
  • Privado: Obtener un beneficio económico mediante la satisfacción de una necesidad.
  • Público: Satisfacer una necesidad social, obteniendo o no beneficios económicos.

Empresa Comercial

Una empresa comercial es una unidad económica social en la que el capital y el trabajo se unen para la producción o intermediación de bienes y servicios.

Elementos que Forman una Empresa

• Bienes Materiales:
  • Medios de producción (maquinaria, equipo, instalaciones)
  • Suministros (materias primas, inventarios)
  • Recursos financieros (capital, créditos)
• Recursos Humanos:
  • Obreros
  • Trabajadores (personal administrativo, técnico, directivo)
• Sistemas: Procesos, métodos y organización.

Problemáticas Comunes en las Empresas

• Problemas de personal (gestión, capacitación, motivación)
• Problemas técnicos de producción (eficiencia, calidad)
• Problemas en la toma de decisiones (estratégicas, operativas)

Clasificación de las Empresas por Tamaño

La clasificación puede variar según la legislación, pero comúnmente se agrupan así:

• Microempresa: Menos de 10 personas (en algunos contextos, hasta 20).
• Pequeña Empresa: Entre 11 y 50 personas (en algunos contextos, hasta 80).
• Mediana Empresa: Entre 51 y 250 personas (en algunos contextos, hasta 500).
• Grandes Empresas: Más de 250 personas (o más de 500, dependiendo del sector y la normativa).

Nota: Las cifras exactas pueden variar según la legislación de cada país o sector.

Tipos de Empresas por Personalidad Jurídica

Persona Física:

Seres humanos individualmente considerados con capacidad jurídica para ejercer derechos y contraer obligaciones.

Persona Moral:

Entidades con derechos y obligaciones, constituidas por dos o más personas físicas o morales, o por una sola en ciertos casos (ej. S.A.S.).

Denominación Social

Objetivo:

Obtener la autorización para identificar legalmente a la empresa.

Documento Requerido:

Permiso de uso de denominación o razón social, otorgado por la Secretaría de Economía.

Constitución de una Sociedad con Fines Industriales, Comerciales y de Servicio

Objetivo:

Integrar a personas de manera legal como persona moral para operar en los sectores industrial, comercial o de servicios.

Documento Requerido:

Acta constitutiva notariada e inscrita en el Registro Público de Comercio.

Escrituración del Terreno

Objetivo:

Legalizar la propiedad de un inmueble.

Documento Requerido:

Escritura pública legalizada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Factor de Uso del Suelo

Objetivo:

Regular el uso del suelo para un adecuado crecimiento y desarrollo urbano de la comunidad.

Documento Requerido:

Constancia de factibilidad de uso del suelo o licencia de uso de suelo.

Protección Ambiental (Federal y Estatal)

Objetivo:

Prevenir y mitigar efectos adversos en el medio ambiente derivados de las actividades de la empresa.

Documento Requerido:

Oficio resolutivo de impacto ambiental o licencia ambiental única (LAU), según corresponda.

Avisos de Apertura

Objetivo:

Informar al ayuntamiento o autoridad municipal sobre la apertura y operación de la empresa.

Documento Requerido:

Licencia de funcionamiento o aviso de apertura, y acuse de recibo.

Licencia Sanitaria, Registro de Producto y Autorización de Responsable

Objetivo:

Garantizar la seguridad y salubridad en actividades que implican riesgos sanitarios (ej. manejo de sustancias tóxicas, farmacias, alimentos).

Documento Requerido:

Licencia sanitaria y/o permiso específico, según el giro.

Registro Patronal e Inscripción de la Empresa al INFONAVIT

Objetivo:

Registrar a la empresa como patrón para afiliar a los trabajadores al sistema de seguridad social y vivienda.

Documento Requerido:

Registro patronal del IMSS y registro ante el INFONAVIT.

Pensadores Clave en Economía y Administración

Adam Smith

Considerado el padre de la economía moderna. Sus aportaciones incluyen la diferencia entre valor de uso y valor de cambio, y la acumulación de capital como fuente de desarrollo económico, así como la teoría de la mano invisible.

Robert Owen

Pionero del socialismo utópico y la gestión empresarial humanista. Elevó salarios, sentó las bases de la seguridad social y proporcionó condiciones dignas de vivienda, sanidad y educación para sus trabajadores, buscando que la empresa obtuviera mejores beneficios a través del bienestar de su personal.

Frederick Taylor

Padre de la administración científica. Analizó el trabajo descomponiéndolo en tareas simples, cronometrándolas y exigiendo eficiencia. Desarrolló el sistema de pago a destajo en función del tiempo de producción estimado, buscando maximizar la productividad.

Henry Gantt

Desarrolló el Diagrama de Gantt, una herramienta gráfica para la planificación y control de proyectos. Pretendió elevar la cantidad y calidad de la producción, lo que llevó a un aumento de la productividad y una reducción de conflictos laborales.

Douglas McGregor: Teoría X y Teoría Y

Propuso dos estilos contrapuestos de dirección basados en la percepción del comportamiento humano en el trabajo:

• Teoría X: Asume que los empleados son inherentemente perezosos, evitan responsabilidades y necesitan dirección y control constantes.
• Teoría Y: Postula que los empleados son creativos, se autorrealizan, se respetan, se desarrollan y se involucran en el trabajo si se les dan las condiciones adecuadas.

Henri Fayol

Considerado el padre de la administración moderna. Su enfoque se basó en observar hechos, realizar experiencias y extraer reglas generales. Propuso 14 principios de administración, entre los que destacan:

• División del trabajo
• Autoridad y responsabilidad
• Disciplina
• Unidad de mando
• Unidad de dirección
• Subordinación del interés particular al interés general
• Remuneración justa
• Centralización
• Jerarquía
• Orden
• Equidad
• Estabilidad del personal
• Iniciativa
• Espíritu de equipo

También identificó cuatro áreas funcionales clave de la administración: planificación, organización, mando (dirección), coordinación y control.

Harold Koontz y Cyril O’Donnell

Reconocidos por su enfoque en la teoría de la administración y la importancia de la planificación, organización, dirección y control como funciones esenciales. Enfatizaron la necesidad de un liderazgo efectivo para el éxito organizacional.

Tipos de Administración de Inversiones

Administración Pasiva de Inversiones

Busca invertir de manera pasiva, lo que significa que el inversor estará satisfecho con igualar los rendimientos de algún índice o mercado de referencia. Se concentra en una buena asignación de activos que le permita obtener rendimientos acordes a su tolerancia al riesgo, sin intentar «ganarle» al mercado.

Administración Activa de Inversiones

Los inversores que adoptan un estilo activo de inversión tratan de encontrar el momento adecuado para comprar y vender, y buscan oportunidades específicas de inversión para superar los rendimientos del mercado.

¿Cuál Estilo de Administración de Inversiones es Más Recomendable?

Si el inversionista conoce muy bien el mercado de inversión, la administración activa podría ser conveniente. Sin embargo, muy pocos conocen el mercado lo suficientemente bien como para superar consistentemente a los índices. Por lo tanto, la administración pasiva suele ser más factible y segura para la mayoría de los inversores, ya que minimiza riesgos y costos asociados a la toma de decisiones constantes.