Aplicaciones de Interés en Valoración

Ámbito de Aplicación

• Ámbito Privado: Apertura de contabilidades, asesoría de compraventa, particiones y herencias, enjuiciamiento civil, solicitud de préstamos y garantías.
• Ámbito Público: Expropiación forzosa, concentración parcelaria, imposición fiscal.

Premio de Afección: Concepto y Compensación

El Premio de Afección es una indemnización que se le paga a una persona o empresa cuando se les expropia un bien inmueble o se les quita su uso y disfrute de alguna otra manera, de ese bien a causa de una obra pública o de interés general.

Los afectados tienen derecho al premio de afección en el caso de expropiación forzosa, es decir, cuando el Estado o la entidad pública necesita adquirir un bien inmueble para llevar a cabo una obra de interés público y no pueden llegar a un acuerdo para la compra voluntaria del mismo. En este caso, el Estado o una entidad pública puede proceder a expropiar el bien mediante un proceso legal, siempre y cuando haya una justa compensación para el propietario.

El premio de afección incluye tanto la indemnización por la pérdida del bien expropiado como la compensación por el daño causado por la afección al uso o disfrute del bien expropiado y de la afección sufrida por el propietario.

Nota importante: El premio de afección no es una compensación por la plusvalía que puede haber experimentado un bien a raíz de la obra pública. En general, solo se compensa el valor del bien tal y como estaba en el momento de la expropiación.

Valoración Estática en Empresas: Definición y Métodos

La Valoración Estática es un método de valoración de empresas que busca la cuantificación en unidades monetarias de los elementos que forman el patrimonio de la empresa, de su actividad, potencialidad y otras características, a través de dos formas principales:

1. El Valor Contable

Es la diferencia entre el activo neto (capital disponible de una empresa después de restar las deudas correspondientes) menos el pasivo exigible (deudas u obligaciones con terceros).

2. Valor Sustancial

Este método se subdivide en:

1. Valor Sustancial Bruto: Suma de los distintos valores de los activos que componen la empresa.
2. Valor Sustancial Neto: Es el valor sustancial bruto menos el pasivo exigible en el momento de la valoración.

Métodos de Valoración Ambiental: Preferencias Reveladas

Método del Coste del Viaje (M.C.V.)

Se basa en la idea de que el número de visitas realizadas por un individuo a un espacio natural depende de la distancia a la que se encuentre. Es decir, se espera que, a mayor distancia, se realicen menos visitas en un periodo determinado, debido a que se incurre en unos mayores costes de desplazamiento.

Obtención y Componentes del Coste

Estos costes se obtienen mediante encuestas a los visitantes del espacio natural, y se expresan en términos monetarios. Incluyen el coste del viaje o del transporte, y el coste de oportunidad del tiempo empleado en el viaje.

Con la información recogida en la encuesta se estima una función de demanda en la que el número de viajes se relaciona inversamente con el coste del desplazamiento, que sirve para estimar la utilidad que el consumidor obtiene de los viajes.

Aplicaciones y Ventajas

• Aplicaciones: Espacios naturales que son visitados por distintos motivos, mejoras que se puedan realizar en dichos espacios, bienes culturales, instalaciones de ocio, etc.
• Ventajas: Las preguntas de la encuesta son sencillas y las respuestas son reales.

Método de los Precios Hedónicos (M.P.H.)

El precio de un bien es una variable que refleja las características o atributos que tiene este bien. En otras palabras, un mayor precio significa que los atributos de ese bien producen mayor satisfacción a los consumidores, y por este motivo están dispuestos a pagar más.

Funcionamiento

Los precios de un determinado bien del que existe mercado se ponen en función de un conjunto de atributos de ese bien, entre los cuales puede estar un atributo medioambiental. La demanda de los atributos se puede inferir a partir de la demanda de los productos diferenciados.

Aplicaciones

Se requiere contar con algún bien de mercado que esté relacionado con un bien ambiental. El bien más representativo de esta asociación, y que ha acaparado la mayoría de los estudios empíricos, es la vivienda y la propiedad del suelo en general. La localización de las viviendas determina los niveles asociados de contaminación, ruido y zonas verdes que disfrutarán los compradores de estas, que se verán reflejadas en el precio final de mercado.

Métodos de Valoración Ambiental: Preferencias Declaradas y Multicriterio

Método de Valoración Contingente (V.C.)

Propone preguntar a los afectados las cantidades monetarias que ellos pagarían por un determinado beneficio ambiental, o que estarían dispuestos a aceptar como compensación por un determinado daño ambiental.

Modalidades de Pregunta

• Una pregunta abierta.
• Una pregunta cerrada.
• Dos preguntas: una cerrada y una abierta.
• Dos preguntas cerradas.

Método de Valoración Multicriterio

Los métodos multicriterio permiten estimar la importancia de distintos tipos de valor, a partir de la comparación por pares. El procedimiento para valorar un activo ambiental incluye las siguientes etapas:

1. Definir los diferentes tipos de valor que están presentes en el activo para calcular su valor económico total.
2. Seleccionar un grupo de expertos para que respondan a un cuestionario sobre la importancia de cada tipo de valor, mediante comparaciones pareadas.
3. A partir de las matrices de comparación se calculan los vectores propios y su agregación: importancia de cada tipo de valor.
4. Seleccionar y estimar el valor pivote.
5. Estimar los demás valores a partir del valor pivote y las ponderaciones de cada tipo de valor.
6. Estimar el valor económico total.

Métodos Basados en Costes y Daños (Dosis-Respuesta)

Estos métodos utilizan gastos y/o costes actuales y potenciales relacionados con los impactos de los proyectos. Se construye una función de daños o de dosis-respuesta que relaciona el nivel de actividad causante del daño (por ejemplo, la concentración de un contaminante) y el impacto físico que ocasiona en alguna variable económica como la productividad, o bien en algún activo como la salud de las personas.

Método del Cambio de la Productividad

Consiste en observar, en otras actividades económicas, posibles variaciones de producción como consecuencia de los efectos externos del proyecto. Estas variaciones de producción física son valoradas a precios de mercado de cara a obtener los costes externos.

Método del Coste de Recuperación

Se estiman los costes monetarios que serían necesarios para restablecer el activo natural deteriorado, y se comparan con los costes de evitar el deterioro. El diferencial de costes obtenido se toma como una estimación de los beneficios de las medidas necesarias para prevenir posibles daños ambientales.

Método de los Costes de Oportunidad

Se basa en estimar lo que se tiene que sacrificar por no realizar el proyecto invirtiendo en la mejor alternativa.

Problemas Principales de los Métodos Basados en Costes

1. La necesidad de realizar supuestos acerca de los precios utilizados en la estimación, por ejemplo, que estos precios son fijos y no varían por la realización del proyecto.
2. La estimación se basa fundamentalmente en los costes, por lo que se tiende a generar un límite inferior de los beneficios potenciales de la preservación de los bienes ambientales.

Clasificación General de los Métodos de Valoración

1. Métodos Directos de Mercado: Se basan en la utilización de precios y cantidades observadas en los mercados, y que estiman los impactos ambientales a través de los impactos físicos en estas magnitudes.
2. Métodos Indirectos de Mercado o de Preferencias Reveladas: Utilizan precios de mercado, pero de forma indirecta, a través de un bien de mercado que esté relacionado con el bien ambiental que se quiere estudiar (ejemplos: Método del Coste del Viaje y Método de los Precios Hedónicos).
3. Métodos Directos de No Mercado o de Preferencias Declaradas: Se basan en la construcción de mercados específicos para los bienes ambientales o políticas relacionadas con los mismos (ejemplos: Valoración Contingente, análisis conjunto, experimentos de elección).